هدف مالیات بر درآمد مسکن کنترل آثار نامطلوب سوداگری است - وبلاگ آراسا

به گزارش وبلاگ آراسا، فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی، در نشست الزامات اثرگذاری مالیات بر عایدی مسکن در کاهش سوداگری، گفت: هدف مالیات بر عایدی مسکن کنترل فعالیت های سوداگرانه است؛ چراکه کسب عایدی از محل عایدی ملک برای اقتصاد کشور آسیب به همراه دارد و باید کنترل گردد.

به گزارش گروه مالی وبلاگ آراسا، هشتمین همایش سالانه اقتصاد مقاومتی با عنوان مسکن؛ پیشران فراوری یکم اسفند ماه در وزارت راه و شهرسازی برگزار گردید. در نشست سوم این همایش با موضوع الزامات اثرگذاری مالیات بر عایدی مسکن در کاهش سوداگری، فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی، گفت: ادعای وزارت راه و شهرسازی این است که موافق مالیات بر عایدی مسکن است، اما رفتار این وزارتخانه و موضع گیری ها گویای چیز دیگری است.

هدف مالیات بر عایدی مسکن کنترل آثار نامطلوب سوداگری است

بیضایی ادامه داد: این صحیح است که مالیات بر عایدی سرمایه از جنس مالیات بر عایدی است و در خیلی از کشور ها ذیل مالیات بر مجموع عایدی از آن کسر میگردد، اما آیا این عایدی، عایدی خوبی برای اقتصاد است؟ این عایدی از جنس عایدی مذموم است و منجر به رشد مالی و ایجاد اشتغال نمی گردد و اثرات تبعی دارد؛ بنابراین با اینکه عنوانش عایدیی است، اما اثرگذاری اش چیز دیگری است.

وی اضافه کرد: 70 درصد قیمت تمام شده ملک به خاطر زمین آن است که باعث ایجاد اشتغال و رشد مالی نمی گردد. تنها عاملی که از دهه هشتاد به بعد اهمیت داشته در رشد قیمت مسکن، فعالیت بانک های خصوصی است. هدفگذاری مالیات بر عایدی سرمایه روی عایدی سرمایه است که مذموم است و باید کنترل گردد.

تغییر نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در کشور های پیشرفته عادی است

این کارشناس حوزه مسکن در ادامه گفت: در دنیا چیزی به نام نرخ ثابت در مالیات وجود ندارد و این نرخ در بسیاری از کشور ها همانند فرانسه هر ساله اعلام می گردد. مثلا در دوره هایی نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در بریتانیا بنا به ملاحظاتی برای رفتار های کوتاه مدت مخرب حتی به 80 درصد هم رسیده است.

وی ضمن تاکید بر لزوم تدریجی بودن افزایش نرخ مالیات بر عایدی سرمایه گفت: آسیب دیگری که باید به آن توجه گردد این است که در حوزه املاک و مستغلات باید سیاست های به صورت بسته سیاستی ارائه گردد. انواع مالیات ها و نحوه اثرگذاری آن ها باید تعیین گردد. این می تواند به اثرگذاری در بازار مسکن منجر گردد. باید در حوزه قوانین نیز شناخت مناسبی داشت. مثلا مالیات بر املاک لوکس، بدون کار کارشناسی تصویب شده است و ایرادات بسیاری دارد. مکانیزم کشف قیمت ملک تعیین نیست و تا زمانی که ملک مورد معامله قرار نگیرد قیمت آن تعیین نمی گردد. در خصوص سهام و بورس هم ممکن است این اتفاق و رفتار های مخرب وجود داشته باشد.